Commercieel vastgoed financieren zonder tussenkomst van de bank: het wordt steeds populairder. Ondernemers en investeerders kiezen er steeds vaker voor om zelf een financiering rond te krijgen. Waarom deze alternatieve vorm van financieren skyhigh gaat, lees je in een artikel dat we eerder schreven. Maar los van het waarom, is het ook belangrijk om de balans op te maken of deze trend ook iets voor jou is. In dit artikel lees je daarom wat de voor- en nadelen zijn van commercieel vastgoed financieren zonder bank. 

Commercieel vastgoed financieren zonder bank: wat betekent dat precies?

Voordat we direct ingaan op de voor- en nadelen, is het belangrijk om te begrijpen wat commercieel vastgoed financieren zonder bank precies inhoudt. Bij deze vorm van financieren wordt de financiering niet verstrekt door een bank. Je zult daarom ook wel eens de term ‘non-bancaire financiering’ tegen komen. Dit betekent precies hetzelfde. De financiering staat hierbij dus volledig los van de bank, maar kan ook worden gebruikt als aanvulling van een bancaire financiering. 

Los van het financieren van commercieel vastgoed zonder tussenkomst van de bank, zijn er ook nog een hoop andere alternatieve financieringsvormen beschikbaar. Voorbeelden hiervan zijn crowdfunding, beursgang, private equity en factoring.

De voordelen van commercieel vastgoed financieren zonder bank

Nu het duidelijk is wat precies wordt bedoeld met een non-bancaire commerciële vastgoedfinanciering, wordt het tijd om te kijken naar de voor- en nadelen. We beginnen met de voordelen. Voor veel ondernemers is deze vorm van financiering een aantrekkelijke manier om geld te lenen voor de aankoop van zakelijk vastgoed. Zo is er vaak sprake van een snelle afhandeling, staat maatwerk centraal en zijn er gunstige voorwaarden te behalen. 

Snelle afhandeling van de financiering

De meeste ondernemers kennen het maar al te goed: te lang wachten met afhandelen van een financiering eindigt in gemiste kansen. Bij een bancaire financiering is er vaak sprake van tijdrovende procedures waarbij je uiteindelijk alsnog ‘nee’ te horen krijgt. Bij non-bancair commercieel vastgoed financieren omzeil je deze langdradige processen. Bij financieringsplatformen staan snelheid, efficiëntie en flexibiliteit centraal. Hierdoor gaat het financieren van commercieel vastgoed een stuk sneller.

Maatwerk staat centraal bij non-bancair commercieel vastgoed financieren

Commercieel vastgoed financieren zonder tussenkomst van de bank draait om flexibiliteit. Hierbij staan de wensen van jou, als ondernemer centraal. De meeste alternatieve financiers denken graag met je mee over wat de beste oplossing is voor jouw vraagstuk. Deze flexibiliteit komt goed van pas voor de meeste ondernemers, omdat je op die manier eenvoudig kunt schakelen wanneer je meer of minder financiering nodig hebt. Zo kun je bij Briqwise je zakelijke hypotheek bijvoorbeeld onbeperkt boetevrij aflossen. In tegenstelling tot bancaire financiering loop je bij het non-bancair financieren van commercieel vastgoed dus niet tegen langdurige administratieve processen aan.

Gunstige voorwaarden – ook voor startende ondernemers

Naar de bank gaan voor een zakelijke hypotheek als (startende) ondernemer is in veel gevallen niet haalbaar. Banken zeggen namelijk al snel ‘nee’, zelfs voordat goed naar de aanvraag is gekeken. Hierdoor lijkt commercieel vastgoed financieren voor ondernemers vaak onmogelijk. Gelukkig bieden alternatieve financiers gunstigere voorwaarden aan ondernemers. Zo kijken non-bancaire financiers vaak op een andere manier naar de Loan-to-Value en aflossingsdruk. Een goede terugbetaalcapaciteit en een solide onderpand helpen tot een positieve beoordeling te komen.

Ben jij geïnteresseerd in een alternatieve vastgoedfinanciering? Doe dan onze sneltest!

Commercieel vastgoed financieren zonder bank is eenvoudig

Het financieren van commercieel vastgoed zonder tussenkomst van de bank is op een simpele manier aan te vragen. Zo vraagt een bank vaak hele stapels aan documenten om aan te tonen of je daadwerkelijk een zakelijke hypotheek kunt krijgen. Begrijp ons niet verkeerd: bij alternatieve financierders moet je natuurlijk ook de nodige documenten aanleveren. Het verschil zit ‘m in het feit dat je in snelle en eenvoudige stappen te horen krijgt of je de zakelijke vastgoed financiering kunt krijgen. Zo hoef je bijvoorbeeld bij Briqwise alleen een kort formulier in te vullen voor een berekening voor de aankoop van je commerciële vastgoed en het vrijblijvende financieringsvoorstel. Op die manier kun je de berekening van rente en maandlasten al binnen enkele minuten gemaakt hebben.

De nadelen van non-bancair financieren van commercieel vastgoed

Naast de vele voordelen van het financieren van commercieel vastgoed zonder tussenkomst van de bank, kleven er natuurlijk ook nadelen aan deze financieringsvorm. Elke vorm van financieren kent namelijk zijn mindere kanten. Bij non-bancair financieren is er bijvoorbeeld meer openheid naar de buitenwereld en de meeste alternatieve financiers zijn gespecialiseerd in één financieringsvorm.

Meer openheid naar de buitenwereld

Kies je voor een bancaire zakelijke hypotheek om commercieel vastgoed te financieren, dan blijft de communicatie tussen jullie. Bij de meeste alternatieve financieringsvormen zijn er meerdere partijen bij de aankoop betrokken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan crowdfunding. Bij deze financieringsvorm moeten veel investeerders de informatie over jouw onderneming beschikbaar krijgen. Op die manier heb je weinig inzicht in de bestemming waar jouw informatie allemaal precies terecht komt. Aan de andere kant heb je ook een hele hoop financieringsvormen waarbij jouw gegevens wel beschermd zijn. Kies je bijvoorbeeld voor een financieringsplatform zoals dat van Briqwise, dan wordt je aanvraag alleen bij gescreende en geaccepteerde investeerders onder de aandacht gebracht. In ons artikel over zakelijk geld lenen voor vastgoed lees je hier meer over.

Geen one-stop-shop 

Kies je voor een bank, dan kun je vaak met ieder type financiering terecht. Bij non-bancaire financierders is dit niet altijd het geval. Zij specialiseren zich doorgaans maar op één onderdeel van de balans. Denk hierbij bijvoorbeeld aan vastgoed, debiteuren of machines. Ben je op zoek naar een commerciële vastgoed financiering? Controleer dan goed waar de alternatieve financierder in gespecialiseerd is. Iedere alternatieve financier heeft namelijk een goede oplossing voor een bepaalde niche, meestal met een bepaald type activa als onderpand.

Commercieel vastgoed financieren met behulp van Briqwise

Heb je de voor- en nadelen voor jezelf op een rijtje gezet én zie jij een alternatieve vastgoedfinanciering wel zitten? Bij Briqwise helpen we je graag bij het realiseren van een vastgoedfinanciering voor jouw onderneming. Dit doen we op een voordelige manier en zonder gedoe. Zo houden we het financieren van commercieel vastgoed zo toegankelijk mogelijk. Bekijk bijvoorbeeld alvast eens onze pagina over het aanvragen van een zakelijke hypotheek. Of neem vrijblijvend contact op voor een gesprek waarin we de mogelijkheden kunnen bespreken.